2081 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669917494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
20010669917494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 58 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 264 $ Poids 2 % |
| 2 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 410 $ Poids 1 % |
| 3 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 423 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 377 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 305 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 590 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 173 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.