2150 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 140,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670005313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
20010670005313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 51 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 634 767 $ Poids 0 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 410 732 $ Poids 0 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 319 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 437 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.