2149 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 110,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670006100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
20010670006100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 50 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 437 186 $ Poids 2 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 568 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 266 195 $ Poids 1 % |
| 4 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 395 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 348 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 360 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 389 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.