2157 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 284 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670006705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
20010670006705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 41 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 416 652 $ Poids 2 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 253 867 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 331 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 540 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 378 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 229 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 372 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 262 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.