2166 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670026378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
20010670026378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 43 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 048 $ Poids 1 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 547 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 395 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 451 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 427 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.