2176 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 170,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670037428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
20010670037428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 453 $ Poids 14 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 585 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 325 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 480 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 499 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.