2183 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670038477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
20010670038477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 39 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 207 $ Poids 1 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 564 676 $ Poids 1 % |
| 3 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 271 356 $ Poids 1 % |
| 4 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 402 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 354 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 427 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.