2184 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 133,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670048001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
20010670048001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 51 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 955 $ Poids 1 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 618 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 398 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 413 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 441 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 315 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 409 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 312 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.