2193 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 157,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670049486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
20010670049486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 47 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 422 445 $ Poids 14 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 764 $ Poids 1 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 454 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.