2197 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 166,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670049848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
20010670049848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
396 966 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 56 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 972 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 446 439 $ Poids 17 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 324 $ Poids 1 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 486 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 322 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 476 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 506 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.