2187 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 148,2 m² · constr. 1979 · terrain 10 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 567,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670120760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
20010670120760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 381 $ Poids 9 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 063 $ Poids 1 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 437 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 326 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.