2209 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 253,3 m² · constr. 1750 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670171064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
20010670171064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 560 $ Poids 2 % |
| 2 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.