2225 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 76,2 m² · constr. 1972 · terrain 16 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 476,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670174085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
20010670174085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
396 966 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 44 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 204 527 $ Poids 1 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 338 372 $ Poids 1 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 479 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 550 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 397 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 198 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.