2212 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 157,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670181193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
20010670181193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 55 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 612 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 412 475 $ Poids 19 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 408 $ Poids 0 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 505 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 334 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.