2222-2224 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 204,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670192377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
20010670192377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 476 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 467 982 $ Poids 16 % |
| 2 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 537 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 532 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 354 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.