2237 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 201,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670194495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
20010670194495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 64 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 488 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 455 796 $ Poids 17 % |
| 2 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 775 $ Poids 1 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 946 $ Poids 1 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 352 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.