2234 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 128,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680104491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
20010680104491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 46 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −13 128 $ | 542 203 $ Poids 0 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 398 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 400 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 442 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 8085, Avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 634 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 390 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 374 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.