2246 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 184,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680115165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
20010680115165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 042 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 405 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 438 063 $ Poids 23 % |
| 2 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 860 $ Poids 1 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 538 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 338 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 425 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.