2267 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680117415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
20010680117415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 49 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 823 $ Poids 0 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +21 685 $ | 534 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 441 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 338 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 8085, Avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 634 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.