2271 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 112,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680117749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
20010680117749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 43 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 261 967 $ Poids 0 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 571 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 413 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 429 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 355 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 371 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −45 779 $ | 499 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.