2278 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 208,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 417 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680128772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
20010680128772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 69 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 566 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 563 $ Poids 14 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 357 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 752 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.