2287 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
830 400 $
Autre · 1 602 $/m² · 518,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 778 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680129874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
20010680129874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 89 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 450 601 $ Poids 0 % |
| 2 | 7983-7989, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (915 $/m²) 338,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 0 % |
| 3 | 7912-7916, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (2 117 $/m²) 311,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.