2252 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 191 m² · constr. 1977 · terrain 9 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 423,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680133302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
20010680133302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 042 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 105 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 908 $ Poids 22 % |
| 2 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 210 $ Poids 1 % |
| 3 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 555 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 439 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.