2286 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 229 m² · constr. 1777 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680139737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1777
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
20010680139737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 57 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 999 $ Poids 0 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 584 $ Poids 0 % |
| 3 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 788 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.