2256 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 172,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680142147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
20010680142147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 26 % |
| 2 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 290 $ Poids 0 % |
| 3 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 531 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 471 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 420 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.