2327 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 101,4 m² · terrain 35 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 803,3 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 428 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680244624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
20010680244624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 746 $ Poids 1 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.