2339 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680274446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
20010680274446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 40 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 317 172 $ Poids 1 % |
| 2 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 747 $ Poids 0 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +750 $ | 186 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 331 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 429 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 521 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 272 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.