2343 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 5 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680274789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
20010680274789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 60 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 507 489 $ Poids 1 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 375 $ Poids 0 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 372 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 474 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 395 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 417 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.