2334 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680284592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
20010680284592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 31 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 300 730 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 832 $ Poids 0 % |
| 3 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 339 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 224 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −43 370 $ | 470 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 248 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.