2338 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 153,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680284846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
20010680284846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 53 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 393 864 $ Poids 10 % |
| 2 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 467 $ Poids 7 % |
| 3 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 484 219 $ Poids 4 % |
| 4 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 314 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.