2354 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 142,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690206898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
20010690206898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 40 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 360 549 $ Poids 10 % |
| 2 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 044 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 273 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.5 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 440 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 459 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.