2373 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 95,5 m² · constr. 1877 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690218141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
20010690218141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 24 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 296 119 $ Poids 1 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 987 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 140 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 280 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.