2377 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 74,4 m² · constr. 1892 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690218324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
20010690218324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 24 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 326 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 940 $ Poids 0 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 274 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 137 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.