2380 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 157,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690229725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
20010690229725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 715 $ Poids 18 % |
| 2 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 452 $ Poids 10 % |
| 3 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 048 $ Poids 5 % |
| 4 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 428 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 461 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.