2405 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 2 920 $/m² · 195,5 m² · terrain 61 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 019,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 617 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690314006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
20010690314006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 75 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 147 $ Poids 14 % |
| 2 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 680 $ Poids 6 % |
| 3 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 658 $ Poids 2 % |
| 4 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.9 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 629 $ Poids 2 % |
| 5 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 668 $ Poids 2 % |
| 6 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.