2403 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 197,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 510 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690321737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
20010690321737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 77 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 271 $ Poids 12 % |
| 2 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 439 339 $ Poids 5 % |
| 3 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 451 574 $ Poids 3 % |
| 4 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 430 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.2 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 501 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.