2397 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690321951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
20010690321951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
400 042 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 295 197 $ Poids 1 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 226 $ Poids 1 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 143 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.