2413 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 133,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690331059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
20010690331059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 37 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 138 $ Poids 14 % |
| 2 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 474 100 $ Poids 8 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 054 $ Poids 1 % |
| 4 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 535 $ Poids 1 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 497 258 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 426 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 443 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.