2404-2406 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 129,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690341724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
20010690341724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 214 $ Poids 1 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 016 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 516 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 437 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 421 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 458 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.