2439 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 77,6 m² · constr. 1941 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690345134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
20010690345134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 25 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 425 542 $ Poids 1 % |
| 2 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 139 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 127 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 423 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.