2447 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 247,8 m² · constr. 1840 · terrain 1 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690346549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
456408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
20010690346549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 62 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 933 $ Poids 1 % |
| 2 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 115 206 $ Poids 0 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 736 $ Poids 0 % |
| 4 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 98 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.