2456 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 119,3 m² · constr. 1963 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690357190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
20010690357190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 33 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 693 $ Poids 3 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 196 $ Poids 2 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 175 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 394 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 232 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 421 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.