2466 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 71,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690357852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
20010690357852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 27 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 875 $ Poids 1 % |
| 2 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 166 $ Poids 1 % |
| 3 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 134 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 192 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 320 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 465 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 328 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 199 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.