2470-2472 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
429 300 $
Autre · 1 977 $/m² · 217,1 m² · constr. 1822 · terrain 17 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 248,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690366726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1822
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
20010690366726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 768 $ Poids 4 % |
| 2 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 323 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 362 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 305 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 22-22A, rue Paré, Château-Richer 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 478 000 $ (2 595 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 472 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 051 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 341 $ Poids 0 % |
| 10 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 92 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.