2489 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 145,4 m² · constr. 1890 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690369693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
20010690369693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 477 $ Poids 38 % |
| 2 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 367 $ Poids 22 % |
| 3 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 866 $ Poids 16 % |
| 4 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 647 $ Poids 2 % |
| 5 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 962 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 444 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 463 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 088 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.