2491-2493 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 224,8 m² · constr. 2016 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690369835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
20010690369835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 112 $ Poids 5 % |
| 2 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 495 800 $ Poids 1 % |
| 3 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 194 652 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 99 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.