2495 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 140,8 m² · constr. 1980 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690369936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
20010690369936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 825 $ Poids 34 % |
| 2 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 482 m · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 494 578 $ Poids 20 % |
| 3 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 320 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 072 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 424 880 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 437 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 951 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 455 825 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 394 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 073 362 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.