2508 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 89,9 m² · constr. 1877 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690379273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
20010690379273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 26 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 463 $ Poids 2 % |
| 2 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 093 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 458 607 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 136 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 149 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.