2546 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
442 100 $
Autre · 1 828 $/m² · 241,9 m² · constr. 1960 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690379849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
999250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
20010690379849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 54 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 448 046 $ Poids 5 % |
| 2 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 050 $ Poids 1 % |
| 3 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 385 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 102 880 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 97 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.