2521 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 201,6 m² · constr. 1951 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690470521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
20010690470521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 31 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 403 446 $ Poids 22 % |
| 2 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 986 $ Poids 8 % |
| 3 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 506 999 $ Poids 2 % |
| 5 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 202 $ Poids 0 % |
| 9 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 90 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.